Contenzioso Immobiliare Archivi | Rivista giuridica del settore

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La caparra confirmatoria: testo dell’art 1385 cc e commento

Aprile 26, 2023by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

La caparra confirmatoria è disciplinata dall’art 1385 cc che testualmente dispone: “Se al momento della conclusione del contratto una parte da’ all’altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantita’ di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta. Se la parte che ha dato la caparra e’ inadempiente, l’altra puo’ recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente e’ invece la parte...

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Tutela degli acquirenti di immobili da costruire: le modifiche del 2019

Maggio 11, 2021by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

INDICE Introduzione D.lgs. 122 del 2005- La normativa ante riforma Le modifiche del d.lgs. 24 del 2019 Conclusioni Introduzione Il Codice della Crisi d’impresa e dell’insolvenza di cui al d.lgs. 14/2019, in attuazione della legge delega 155/2017, ha parzialmente riformato la disciplina prevista per la tutela degli acquirenti di immobili da costruire. L’esigenza di modifica della normativa in commento è sempre stata al centro di un lungo dibattito, complice anche l’elevato tasso di...

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Vizi occulti dell’immobile acquistato: come tutelarsi

Ottobre 1, 2018by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Può capitare che, dopo l’acquisto di un immobile, si rivelino dei vizi prima ignorati. La legge concede degli strumenti di tutela al neo-proprietario che si ritrovi con un bene difforme da quello che credeva di aver acquistato, che si differenziano a seconda che siano utilizzabili nei confronti del mero venditore o del costruttore. Per ottenere giustizia nei confronti della ditta che ha edificato l’immobile, infatti, la prescrizione del diritto dell’acquirente va dai due ai dieci...

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Affitto di azienda: cosa fare in caso di morosità dell’affittuario

Settembre 11, 2018by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Il contratto d’affitto d’azienda rappresenta uno strumento molto utilizzato nella prassi, attraverso cui un soggetto “concedente” trasferisce ad un soggetto “affittuario” il diritto di godimento dell’azienda (o di un ramo di essa) a fronte del pagamento di un canone periodico e per un periodo di tempo determinato. Si tratta però di un contratto poco disciplinato dalla legge, il che crea dubbi su come tutelare il concedente nel caso in cui l’affittuario sospenda il pagamento del...

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Contratto preliminare: La Fideiussione del Costruttore

Aprile 1, 2015by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Ci occupiamo oggi, in approfondimento all’ultimo convegno sul tema delle tutele relative al contratto preliminare, della delicata materia della tutela del promissario acquirente di un immobile in costruzione. LA FIDEIUSSIONE DEL COSTRUTTORE La norma di riferimento è l’art. 2 del D.Lgs. n. 122 del 2005 che ha stabilito che “All’atto della stipula di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da...

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L’azione di manutenzione: tempi e procedura

Marzo 18, 2015by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

L’azione di manutenzione è prevista dall’art. 1170, c. 1°, c.c. il quale dispone che: “chi è stato molestato nel possesso di un immobile, di un diritto reale sopra un immobile o di una universalità di mobili può, entro l’anno dalla turbativa, chiedere la manutenzione del possesso medesimo”. Quindi 1) Il possessore (non il detentore), 2) di un bene immobile, può esperire questa azione a condizione che A) il possesso dell’attore deve essere “continuo, ininterrotto e...

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Risarcimento del danno, cos’è, quando richiederlo, a chi spetta,come provarlo, come quantificarlo, consigli pratici

Settembre 4, 2013by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Chiunque causi ad altri un danno ingiusto è tenuto a risarcirlo, e questo è noto. Va poi distinto nell’ambito del danno risarcibile quello patrimoniale e non patrimoniale. Nell’ambito del danno non patrimoniale si colloca il danno alla salute o danno biologico. Partiamo quindi dal capire cos’è il danno, il danno è quel pregiudizio che deriva da un comportamento colposo (ossia causato da negligenza, imperizia o imprudenza) o doloso (vale a dire intenzionale o volontario) di un altro soggetto. Per esser...

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Lesioni gravi sospeso il dimezzamento dei risarcimenti, le nuove soluzioni del governo esempi di quantificazione del danno risarcibile e il risparmio fiscale

Luglio 3, 2013by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Sappiamo che è di grande attualità la polemica sui risarcimenti delle lesioni fisiche da 10 a 100 punti di invalidità permanente. Il problema nasce nell’estate 2011, allorchè il governo approvò lo schema di DPR (mai divenuto effettivo in quanto ancora non controfirmato dal Presidente della Repubblica) in attuazione dell’articolo 138 del codice delle assicurazioni (Dlgs 209/2005). tale schema prevederebbe una tabella unica nazionale, in caso di sinistro, per uniformare i risarcimenti in tutto il territorio Nazionale. La questione sul...

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Lesioni e risarcimento danni, massimo profitto nel più breve tempo

Febbraio 13, 2013by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Parliamo oggi di un argomento diverso, quello del rapporto tra avvocato, lesioni, risarcimento e transazione. La materia dei risarcimenti danni è spesso considerata, specie se derivanti da un sinistro stradale, di secondo piano, questo per le mille truffe che inondano il settore e anche per un atteggiamento tenuto dal legislatore che quando tentò con l’indennizzo diretto di sottrarre agli studi legali la materia della tutela dei sinistri automobilistici, affidandola alle stesse compagnie assicuratrici, provò a...

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