Locazioni e Sfratti Archivi | Rivista giuridica del settore

Guida alle modifiche in aumento al canone di locazione

Marzo 11, 2021by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Adeguamento istat, canone a scaletta, patto di maggiorazione del canone e novazione: tutte le Modifiche in aumento al canone di locazione consentite Modifiche in aumento al canone di locazione Con le modifiche in aumento al canone di locazione si intende fare riferimento a quelle variazioni che possono far aumentare l’importo del canone di locazione originariamente fissato. In genere, il canone stabilito dalle parti alla stipula del contratto di locazione, sia essa ad uso abitativo che...

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Tutti i termini dello sfratto per morosità

Ottobre 17, 2019by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Lo sfratto per morosità è un procedimento sommario speciale che consente al locatore, in tempi notevolmente più brevi rispetto al rito ordinario, il rilascio e la riconsegna dell’immobile in virtù di una morosità da parte del conduttore. Il locatore rappresentato da un legale iscritto all’albo chiederà, al Giudice del Tribunale Ordinario Civile competente, ovvero quello del luogo in cui si trova la cosa locata, l’emissione di un provvedimento esecutivo cd. Intimazione di convalida di sfratto...

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Sfratto per morosità: l’esecuzione per ottenere il rilascio, tempi, costi e procedura

Maggio 6, 2019by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Lo sfratto per morosità regolato all’art. 658 c.p.c.consta normalmente di due fasi: la prima, giudiziale (svolta davanti ad un giudice) volta ad ottenere il titolo esecutivo (ordinanza con la quale si convalida lo sfratto e si ordina la liberazione dell’immobile, per saperne di più sullo sfratto si legga anche Lo sfratto per morosità, procedura, tempi, costi e modello di intimazione ). Terminata poi questa prima fase e qualora il conduttore non provveda a liberare “spontaneamente” l’immobile...

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https://dirittoimmobiliare.org/wp-content/uploads/2018/05/03_Opposizione-allo-sfratto-ordinanza-provvisoria-di-rilascio-e-procedura-conseguente-al-mutamento-del-rito.jpg

Opposizione allo sfratto, ordinanza provvisoria di rilascio e procedura conseguente al mutamento del rito

Maggio 28, 2018by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Il procedimento per convalida di sfratto ha natura sommaria ed è disciplinato agli artt. 657 e ss del c.p.c.. È attivabile dal locatore in diverse ipotesi, tra cui rientra quella in cui il conduttore sia moroso nel pagamento di alcuni canoni. In tal caso il locatore potrà notificare un atto di citazione al conduttore, che avrà da tale data 20 gg per difendersi in giudizio. Da qui sono prospettabili diversi possibili scenari. Il conduttore non...

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https://dirittoimmobiliare.org/wp-content/uploads/2017/05/02_L’aggiornamento-Istat-nella-locazione-commerciale-nullità-della-richiesta-automatica-la-data-da-cui-calcolare-gli-aggiornamenti.jpg

L’aggiornamento Istat nella locazione commerciale, nullità della richiesta automatica, la data da cui calcolare gli aggiornamenti, la prescrizione del diritto a richiedere gli arretrati e quando è ammesso l’adeguamento al 100%

Maggio 29, 2017by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

La nullità della richiesta automatica In merito alla possibilità di inserire una clausola nel contratto di locazione commerciale che prevede l’aggiornamento automatico (senza richiesta del locatore), nonostante tale clausola sia molto frequente, la Cassazione si è espressa più volte in senso contrario, per tutte si legga Cass 3014/2012 che ha statuito che “la clausola di un contratto di locazione con la quale le parti convengano l’aggiornamento automatico del canone su base annuale (a seguito della modifica dell’art....

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Decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo per i canoni di locazione

Maggio 5, 2017by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Il nostro legislatore dà la facoltà al locatore, nel caso voglia intimare al conduttore lo sfratto per morosità (art. 658 c.p.c.), di ottenere un’ingiunzione di pagamento per i canoni pregressi e da scadere fino all’esecuzione dello sfratto. Questa possibilità è prevista espressamente dall’art. 664 c.p.c. in combinato disposto con l’art. 658 c.p.c. che consente al locatore di chiedere al giudice, nello stesso atto in cui intima al conduttore moroso lo sfratto, l’ingiunzione di pagamento per...

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https://dirittoimmobiliare.org/wp-content/uploads/2016/06/05_Contratto-di-Locazione-commerciale-la-sanatoria-della-morosità-e-il-Grave-inadempimento-.jpg

Contratto di Locazione commerciale: la sanatoria della morosità e il Grave inadempimento

Giugno 13, 2016by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Le locazioni trovano la loro disciplina tanto nel Codice Civile quanto in diverse leggi specifiche (L. 392/78 e L. 431/1998 e successive modifiche). Il combinato disposto agli artt. 1453 e 1455 del Codice Civile, prevede che nei contratti a prestazioni corrispettive (tra cui rientra il contratto di locazione) quando uno dei contraenti non adempie le sue obbligazioni, l’altro può chiedere la risoluzione del contratto. La legge 392 del 1978, detta la disciplina per le locazioni...

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Opposizione allo sfratto per morosità: tempi e procedura

Ottobre 29, 2015by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Cosa accade quando all’udienza fissata per la convalida l’intimato compare e si oppone alla procedura? L’art.665 cpc dispone che “se l’intimato comparisce e oppone eccezioni non fondate su prova scritta, il giudice, su istanza del locatore, se non sussistono gravi motivi in contrario, pronuncia ordinanza non impugnabile di rilascio con riserva delle eccezioni del convenuto. L’ordinanza è immediatamente esecutiva, ma può essere subordinata alla prestazione di una cauzione per i danni e le spese.” L’intimante...

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Art 660 cpc, la notifica dello sfratto per morosità, Guida a tempi e cautele

Ottobre 6, 2014by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

(Entro 10 secondi sarai reindirizzato automaticamente all’articolo aggiornato nella pagina del sito dello studio, per non attendere clicca Qui) Lo sfratto è spesso sottovalutato in quanto essendo un procedimento sommario è ritenuto erroneamente, da chi è poco esperto della materia, più semplice, in realtà alcuni aspetti procedurali e le relative cautele previste dal legislatore, in particolar modo in tema di notificazione ex art 660 cpc, fanno sì che il legale che vi provvede, quando non...

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Liberalizzata la locazione commerciale sopra i 250000 euro

Settembre 25, 2014by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

L'articolo 18 del dl 133 del 2014, Cd Sblocca Italia, contiene una norma rivoluzionaria per i contratti di locazione commerciale superiori ai 250 mila euro

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https://dirittoimmobiliare.org/wp-content/uploads/2014/06/09_Affitto-in-nero-ottenuto-il-primo-sfratto-da-un-contratto-non-registrato-dopo-l’art.-5-comma-1-ter-della-L.8014-vediamo-come-fare.jpg

Affitto in nero: ottenuto il primo sfratto da un contratto non registrato dopo l’art. 5 comma 1-ter della L.80/14, vediamo come fare

Giugno 9, 2014by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

In occasione del nostro primo sfratto (ancora una volta primi in Italia) ottenuto rispetto a un contratto registrato all’Agenzia delle Entrate ex art. 3 commi 8 e 9 dlgs 23/2011, a soli 12 giorni dal 28 maggio data di entrata in vigore dell’art 5 comma 1-ter della L.80/14 che testualmente recita: “Sono fatti salvi, fino alla data del 31.12.2015, gli effetti prodottisi e i rapporti giuridici sorti sulla base dei contratti di locazione registrati ai...

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IRPEF Seconda casa LE NOVITA’ 2014

Maggio 30, 2014by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Analisi delle ultime tre cervellotiche discipline del regime irpef sulle case non locate, e una PROPOSTA DI RIFORMA CHE armonizzi IMU ed IRPEF allo scopo di combattere L’EVASIONE nel pieno rispetto DELLA SENTENZA 50/2014 DELLA CORTE COSTITUZIONALE e dell’illegittimità dell’art 3 dlgs 23/2011 Parliamo (in approfondimento al nostro articolo su Forexinfo dal titolo “IRPEF CASE SFITTE: LE NOVITA’ 2014“) di IRPEF Seconda casa analizzando le novità del 2014 anche alla luce delle ultime tre cervellotiche discipline...

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