Liberalizzata la locazione commerciale sopra i 250000 euro

Settembre 25, 2014by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

L’articolo 18 del decreto legge 133 del 2014, il cosiddetto sblocca Italia, contiene una norma che potremmo definire rivoluzionaria per i contratti di locazione commerciale di notevole valore, ossia quelli superiori ai 150 mila euro (tale importo è stato cambiato a 250.000 euro nella legge di conversione n.164/2014 pubblicata nella gazzetta ufficiale di ieri 11 novembre 2014)

È una norma attesa da tanti anni e che, va precisato, si applica anche alle locazioni di tipo alberghiero (quelle più frequenti per importi di questo valore).

L’articolo 18 del decreto legge sblocca Italia dunque dispone dunque ora nella sua versione definitiva a seguito della legge di conversione che per i contratti relativi ad affitto di locale commerciale di importo superiore ai 250 mila euro è possibile derogare alle disposizioni della 392 del 1978, la cd legge sull’equo canone che tanti vincoli sappiamo ha posto al contratto di locazione in questi quaranta anni!!!(gli unici limiti posti dalla legge di conversione rispetto al decreto originario sono: 1) l’aver escluso da tale liberalizzazione “i locali qualificati di interesse storico a seguito di provvedimento regionale o comunale” 2) la non applicabilità di tale liberalizzazione ai contratti già in corso, che pertanto restano soggetti alla vecchia disciplina)

E’ quindi una norma di portata rivoluzionaria poiché il legislatore ha finalmente ricondotto il contratto di locazione commerciale (di importo elevato) alla piena autonomia privata!!!

Si è finalmente riconosciuto che non c’è bisogno di quella tutela che il comune contratto di locazione fornisce al contraente che era considerato debole ossia al conduttore (e invece spesso, soprattutto in questo tipo di contratti di rilevante valore, è proprio contraente più forte). Pertanto a seguito di questa disposizione tutta quella serie di norme imperative che impedivano di regolare liberamente la durata del contratto (6+6 o 9+9), così come il suo rinnovo automatico o meno, gli eventuali aumenti di canone in corso di rapporto, l’indennità relativa alla perdita di avviamento e le regole relative alla prelazione del conduttore, ad esempio per citare le più rilevanti, diventano facoltative o meglio pienamente disciplinabili a seconda dei reali interessi ed esigenze delle parti.

Ci sembra utile sottolineare che se questo da un lato conferisce maggiore possibilità alle parti di costruire un contratto pienamente aderente alle proprie reali ed effettive necessità, dall’altro lato rende ancor più utile e necessario rivolgersi a un professionista esperto nella costruzione di tale strumento contrattuale perchè possa, con la sua esperienza e conoscenza, costruire un contratto pienamente lecito ma che offra tutte quelle garanzie a che gli interessi della parte che si va a tutelare siano perseguiti nella maniera più efficace possibile.

Se volete saperne di più sulle tutele contrattuali in caso di affitti in nero leggete “l’Affitto in nero gli errori più comuni e la tutela del Proprietario”

Se volete saperne di più sullo sfratto leggete “Lo sfratto per morosità, modalità, tempi, costi, risparmio fiscale e soluzioni per accellerarlo” , se siete interessati in particolar modo ai tempi dello sfratto commerciale leggete invece “Sfratto per morosità locale commerciale: non c’è termine di grazia”, se infine vi interessa saperne di più sul tema del “problema fiscale dei canoni non percepiti, in caso di morosità” cliccate sul link.

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Prendendo contatti con lo studio saranno spiegate tutte le possibilità di avere una consulenza (tra le quali una consulenza di persona o in videoconferenza, una consulenza scritta che analizzi il singolo caso concreto, una relazione scritta con le varie soluzioni in astratto) ed i relativi costi, periodicamente teniamo anche delle conferenze in cui si spiegano le varie soluzioni possibili a proprietari immobiliari potenzialmente interessati.

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Avv. Edgardo Diomede d’Ambrosio Borselli

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