L’art. 495 cpc disciplina l’istituto della conversione del pignoramento. In tal modo, dunque, si avrà una continuazione della procedura esecutiva immobiliare, ma su un bene diverso, ovvero su una somma denaro (non è concessa, dunque, quando oggetto del pignoramento è già una somma di denaro, mentre è ammessa in caso di pignoramenti di crediti). La conversione del pignoramento costituisce, dunque, uno strumento ulteriore per il debitore (oltre al pagamento nelle mani dell’ufficiale giudiziario ex art. Leggi tutto

  Con la sentenza n. 494/19/2020 la Commissione Tributaria Provinciale di Milano ha aggiunto un nuovo tassello ai requisiti per ottenere il bonus prima casa. Il bonus, com’è noto, consiste in una notevole agevolazione dell’imposta di registro usufruibile per chi acquisti un’immobile rientrate in alcune categorie (vengono eccettuate le abitazioni A/1 residenziali ed A/8 ville e A/9 Castelli e palazzi di eminenti pregi). Tale beneficio viene concesso sempre che l’immobile sia situato nel comune in Leggi tutto

  Rent to Buy e Vendita con Riserva di Proprietà Ai sensi dell’art. 1470 c.c. la vendita è il “contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo”. La vendita di un immobile avviene mediante un atto (rogito) innanzi ad un notaio, con cui si verifica il passaggio di proprietà del bene dal venditore (alienante) all’acquirente (nuovo proprietario). Per Leggi tutto

INDICE Introduzione D.lgs. 122 del 2005- La normativa ante riforma Le modifiche del d.lgs. 24 del 2019 Conclusioni     Introduzione Il Codice della Crisi d’impresa e dell’insolvenza di cui al d.lgs. 14/2019, in attuazione della legge delega 155/2017, ha parzialmente riformato la disciplina prevista per la tutela degli acquirenti di immobili da costruire. L’esigenza di modifica della normativa in commento è sempre stata al centro di un lungo dibattito, complice anche l’elevato tasso di Leggi tutto

Il governo con il comunicato n. 58 del 24 dicembre 2020 ha spiegato che il blocco degli sfratti si applica anche alle esecuzioni immobiliari. Nessuna differenza tra debitori esecutati e inquilini: l’art. 103 del d.l. 18/2020 si applica a entrambi.       Il blocco degli sfratti si applica anche alle esecuzioni immobiliari, motivo per il quale, al pari degli inquilini, nemmeno i debitori esecutati potranno essere sfrattati fino al 30 giugno 2021 a patto Leggi tutto

Adeguamento istat, canone a scaletta, patto di maggiorazione del canone e novazione: tutte le Modifiche in aumento al canone di locazione consentite Modifiche in aumento al canone di locazione Con le modifiche in aumento al canone di locazione si intende fare riferimento a quelle variazioni che possono far aumentare l’importo del canone di locazione originariamente fissato.  In genere, il canone stabilito dalle parti alla stipula del contratto di locazione, sia essa ad uso abitativo che Leggi tutto

Lo sfratto per morosità è un procedimento sommario speciale che consente al locatore, in tempi notevolmente più brevi rispetto al rito ordinario, il rilascio e la riconsegna dell’immobile in virtù di una morosità da parte del conduttore. Il locatore rappresentato da un legale iscritto all’albo chiederà, al Giudice del Tribunale Ordinario Civile competente, ovvero quello del luogo in cui si trova la cosa locata, l’emissione di un provvedimento esecutivo cd. Intimazione di convalida di sfratto Leggi tutto

Precetto, dal latino praeceptum e letteralmente prescrivere, ordinare, insegnare definito in campo giuridico come “l’ultimatum per l’adempimento”, ovvero l’ultima richiesta che il creditore fa nei confronti del debitore prima di dare il via all’esecuzione forzata. Esso è prodromico a qualsiasi tipo di esecuzione di cui si voglia dare il là che sia dunque un espropriazione di beni mobili (pignoramento mobiliare), di immobili (pignoramento immobiliare), sia che si voglia pignorare il conto in banca o il quinto dello stipendio o Leggi tutto

Con una argomentata e convincente decisione il Tribunale di Como  ha omologato un piano del consumatore con dilazione a 20 anni (decreto 24 maggio 2018, Est. Petronzi). Il tema è delicato ed è stato oggetto di recente di un vivace dibattito giurisprudenziale e dottrinale. Invero, in assenza di un univoco dato normativo che stabilisca in maniera chiara il perimetro temporale nel quale si debbono snodare le procedure di sovraindebitamento, non può che supplire – si legge nella pronuncia del Tribunale di Leggi tutto

Lo sfratto per morosità regolato all’art. 658 c.p.c.consta normalmente  di due fasi: la prima, giudiziale (svolta davanti ad un giudice) volta ad ottenere il titolo esecutivo (ordinanza con la quale si convalida lo sfratto e si ordina la liberazione dell’immobile, per saperne di più sullo sfratto si legga anche  Lo sfratto per morosità, procedura, tempi, costi e modello di intimazione ). Terminata poi questa prima fase e qualora il conduttore non provveda a liberare “spontaneamente” l’immobile Leggi tutto

Col termine pignoramento definiamo l’atto, a struttura complessa, perché in parte redatto dal creditore ed in parte dall’ufficiale giudiziario mediante il quale ha inizio l’espropriazione forzata disciplinato dal Libro III del Codice di Procedura Civile. Presupposto affinché si possa procedere è la presenza di un titolo esecutivo e del precetto, titolo esecutivo che deve essere notificato precedentemente o anche contestualmente alla notifica del precetto ex art. 479 c.p.c., anche se la violazione di tale disposizione Leggi tutto

Può capitare che, dopo l’acquisto di un immobile, si rivelino dei vizi prima ignorati. La legge concede degli strumenti di tutela al neo-proprietario che si ritrovi con un bene difforme da quello che credeva di aver acquistato, che si differenziano a seconda che siano utilizzabili nei confronti del mero venditore o del costruttore. Per ottenere giustizia nei confronti della ditta che ha edificato l’immobile, infatti, la prescrizione del diritto dell’acquirente va dai due ai dieci Leggi tutto