Locazioni e Sfratti Archivi | Pagina 2 di 2 | Rivista giuridica del settore

IRPEF Seconda casa LE NOVITA’ 2014

Maggio 30, 2014by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Analisi delle ultime tre cervellotiche discipline del regime irpef sulle case non locate, e una PROPOSTA DI RIFORMA CHE armonizzi IMU ed IRPEF allo scopo di combattere L’EVASIONE nel pieno rispetto DELLA SENTENZA 50/2014 DELLA CORTE COSTITUZIONALE e dell’illegittimità dell’art 3 dlgs 23/2011 Parliamo (in approfondimento al nostro articolo su Forexinfo dal titolo “IRPEF CASE SFITTE: LE NOVITA’ 2014“) di IRPEF Seconda casa analizzando le novità del 2014 anche alla luce delle ultime tre cervellotiche discipline...

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Corte Costituzionale, illegittimo dlgs 23/2011, conseguenze e rimedi

Marzo 20, 2014by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Non per spegnere i comprensibilissimi entusiasmi di molti proprietari, ma è opportuno nell’interesse di tutti sottolineare alcuni aspetti della ormai famosa sentenza n 50/2014 della Corte Costituzionale che ha dichiarato l’illegittimità dell’art. 3 commi 8 e 9 dlgs 23/2011 che prevedeva l’autoriduzione del canone al triplo della rendita catastale in caso di denuncia dell’inquilino dell’affitto in nero: La Corte Costituzionale ( si legga al riguardo il nostro articolo “Affitto in nero, tutto come previsto: La...

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https://dirittoimmobiliare.org/wp-content/uploads/2014/03/12_Affitto-in-nero-tutto-come-previsto-La-Corte-Costituzionale-dichiara-illegittimo-il-dlgs-232011.jpg

Affitto in nero, tutto come previsto: La Corte Costituzionale dichiara illegittimo il dlgs 23/2011

Marzo 14, 2014by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

La Corte Costituzionale con la sentenza n. 50/2014 ha dichiarato l’illegittimità costituzionale dell’articolo 3, commi 8 e 9, del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23 che prevedeva che “Ai contratti di locazione degli immobili ad uso abitativo, comunque stipulati, che, ricorrendone i presupposti, non sono registrati entro il termine stabilito dalla legge, si applica la seguente disciplina: … c) a decorrere dalla registrazione il canone annuo di locazione è fissato in misura pari al triplo...

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Affitto in contanti riammesso sotto i mille euro

Marzo 10, 2014by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Come facevamo notare nel nostro articolo del 27 dicembre riportato in calce combattere l’affitto in nero con il divieto di pagare in contanti gli affitti sotto i mille euro era una pessima idea. Per fortuna le cose sono prontamente cambiate a seguito della precisazione del Ministero delle Finanze che attraverso il dipartimento del Tesoro ha precisato che l’art. 1 comma 50 della legge di stabilità del 2014 (147/2013) non ha inteso vietare l’uso del contante...

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Affitto in nero: vietato il contante ma solo nelle locazioni abitative!!!

Dicembre 27, 2013by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Lo scopo di combattere l'affitto in nero di questa norma ci sembra sinceramente mal perseguito, anzi la stessa potrebbe raggiungere proprio l'effetto contrario. Molto più efficace dal punto di vista della lotta all'affitto in nero è invece l'altra norma contenuta nella legge di stabilità (il comma 49) , quella che consente ai Comuni di consultare i registri dell'anagrafe tenuti dai singoli amministratori di condominio...

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https://dirittoimmobiliare.org/wp-content/uploads/2013/10/14_Il-contratto-non-registrato.jpg

Il contratto non registrato, ottenere lo sfratto del conduttore che si autoriduce il canone al triplo della rendita catastale, Tribunali di Genova e Roma rimettono gli atti alla Corte Costituzionale

Ottobre 1, 2013by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Sfratto nel contratto non registrato, ottenerlo e risparmiare le tasse Lo sfratto e il contratto non registrato dopo le modifiche introdotte dall’art. 3 del d.lgs. n. 23 del 14 .3. 2011: vediamo come ottenere lo sfratto per morosità del conduttore che registra all’agenzia delle entrate il contratto e si autoriduce in tal modo il canone al triplo della rendita catastale. Ottenere lo sfratto dopo l’ultima riforma, presunta antievasione, sta diventando una questione dirompente, sia per la nota...

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Fideiussione contrattuale, bancaria e assicurativa nell’affitto, i costi

Settembre 17, 2013by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

In un momento storico in cui la maggior offerta di case in locazione incontra una minor disponibilità di spesa dei potenziali conduttori, i proprietari sono molto attenti a cercare inquilini affidabili, che garantiscano certezza nel pagamenti. La Sicurezza di essere pagati è un fondamentale perché i tempi delle procedure per morosità rendono dannosissimo il rischio che l’inquilino non paghi e più è alto è il canone più grande è il rischi come vediamo nelle metropoli....

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Affitto: strategie in tempi di crisi economica per evitare la morosità

Settembre 11, 2013by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

La morosità, in tempi di crisi economica, è diventata un vero cancro per i proprietari immobiliari stretti tra un’imposizione fiscale in rapidissima impennata, gli immobili vuoti perchè i prezzi di mercato sono crollati e non si trova un inquilino disposto a pagare un prezzo decente, e appunto la morosità che subisce chi ha ancora un inquilino ma, in moltissimi casi, si tratta di un inquilino che non riesce a pagare il canone. Cosa può dunque...

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https://dirittoimmobiliare.org/wp-content/uploads/2013/09/17_Sfratto-per-morosità-il-problema-fiscale-dei-canoni-non-percepiti.-La-Risoluzione-per-inadempimento.jpg

Sfratto per morosità il problema fiscale dei canoni non percepiti. La Risoluzione per inadempimento

Settembre 5, 2013by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Il problema del pagamento delle tasse sui canoni non percepiti per la morosità del conduttore è uno di quelli che spesso spingono i proprietari immobiliari a rinunciare a mettere a reddito il proprio immobile per evitare che oltre al danno del mancato incasso dei canoni in caso (sempre più frequente) di morosità, si subisca pure la beffa di esser costretti a pagar le tasse sul mai percepito!!! Proviamo a chiarire un po’ la situazione e...

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https://dirittoimmobiliare.org/wp-content/uploads/2013/04/18_Contratto-di-locazione-non-registrato-il-contratto-transitorio-salva-il-proprietario.jpg

Contratto di locazione non registrato, il contratto transitorio salva il proprietario

Aprile 26, 2013by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

La materia dei contratti di locazione non registrati (o registrati per un importo minore) è strettamente connessa a quella del risparmio fiscale. Si cerca di ottenerlo violando le leggi (mentre si potrebbe ottenere il medesimo risparmio sfruttando le norme vigenti a proprio favore), a volte senza la necessaria competenza e quindi senza nemmeno le opportune tutele. Prescindiamo comunque in questa sede dalle precauzioni (sempre molto opportune) che potrebbe prendere, preventivamente, un locatore per ridurre al...

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Il contratto di Locazione tutele contrattuali, come aumentarle

Febbraio 12, 2013by Edgardo Diomede d'Ambrosio Borselli

Abbiamo visto come le tutele contrattuali del contratto di Locazione siano estremamente limitate, in special modo per quanto concerne il locatore che si trova spesso di fronte a norme imperative che gli impediscono di tutelare contrattualmente i propri interessi specifici senza incorrere nella nullità delle stesse. Il proprietario Locatore, insomma, non solo è vessato dallo stato che pretende un introito fiscale dalle locazioni che è di gran lunga superiore a quello che viene richiesto nei...

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