Imu e Irpef sui tuoi immobili in locazione, come risparmiarle in modo del tutto legale, è davvero possibile?
Ed è possibile sia relativamente alle seconde abitazioni che ad affitti di tipo commerciale, vale a dire uffici e negozi?
La risposta è certamente positiva, per l’Imu il risparmio è indubbiamente fattibile relativamente alle seconde abitazioni ed in alcuni casi anche per quanto riguarda gli uffici, per quanto concerne l’Irpef, la tassa di registro e la Cedolare Secca (applicabile alle sole abitazioni) è possibile pagare molto meno in tutte le ipotesi di locazione sia abitativa (le seconde case) che commerciale (uffici e negozi).
Esistono, infatti, ben 14 tipologie contrattuali differenti dal classico contratto di Locazione (per sapere cosa sono i contratti Atipici leggi “Cosa sono i contratti Atipici o Innominati”), tipologie differentemente utilizzabili in base al caso concreto (in base al fatto che si tratti di un immobile di proprietà di una persona fisica o giuridica, in base all’accatastamento dell’immobile, in base all’uso che va fatto dell’immobile stesso, abitazione, negozio, ufficio professionale, albergo ecc.) ma che possono consentire al proprietario di un immobile di ottenere un reddito effettivo (inteso come al netto delle tasse) molto più alto (in alcuni casi anche più del doppio) di quello che gli rimarrebbe al netto dell’IRPEF e dell’IMU che il Locatore paga in seguito alla stipula di questo onerosissimo (dal punto di vista fiscale) contratto.
Le statistiche ci dicono che per effetto della mancata conoscenza di queste tipologie contrattuali fiscalmente molto più favorevoli, ben il 93% dei proprietari immobiliari sceglie la Locazione con i conseguenti mancati introiti, o con notevoli rischi (per chi sceglie di violare la legge non dichiarando gli interi importi o non dichiarando affatto), il 4% dei proprietari addirittura sceglie di non Locare il proprio immobile per la scarsa convenienza derivante da un reddito effettivo esiguo a causa dell’enorme tassazione e soltanto il 3% dei proprietari si rivolge ad uno di questi 14 tipi contrattuali differenti, ottenendone un enorme Beneficio Fiscale.
Per approfondire in video la questione della fiscalità e delle tutele (veri e propri diritti la cui complessità rende non esercitabili da tutti) si veda l’intervista dell’avv. Edgardo Diomede d’Ambrosio Borselli al portale giuridico Giustizia Cafè del titolo “proprietari e inquilini non è solo caos”
Per vedere l’intervista dell’avv. Edgardo Diomede d’Ambrosio Borselli sugli affitti in nero alla trasmissione “Di Martedì” del 28.2.2017 condotta da Giovanni Floris su La7 si visiti la pagina “Intervista La7“
Conoscere il diritto immobiliare (in cui questo studio si è specializzato, vedi la storia dello studio a questo Link “La Storia dello Studio dal 1880″) a fondo, ramo bistrattato e poco conosciuto specialmente al sud, consente di ottenere un giusto ed equo profitto ai tanti proprietari di immobili che per ignoranza della materia si trovano ad avere un reddito enormemente ridotto dalla pressione fiscale sempre crescente sugli immobili in questo paese, e tutto ciò nel pieno rispetto della legge!!!
se vuoi sapere perchè vale la pena di approfittare ora delle possibilità di risparmio fiscale leggi questo articolo “Pagare meno tasse su case, negozi e uffici perchè non aspettare a farlo”
Se vuoi maggiori informazioni, o avere una consulenza in studio o scritta contattaci!!
Oltre che consulenze in studio offriamo la possibilità, per i non residenti in Campania, di consulenze in videoconferenza, di consulenze scritte per il singolo caso con indicazione delle possibili soluzioni, o infine una relazione scritta con le varie soluzioni possibili in astratto per chi volesse farsi una prima idea preventiva delle possibili soluzioni contrattuali adottabili.
Per l’assistenza e la stipula di contratti siamo domiciliati anche a Milano, Roma e Brescia, per il contenzioso immobiliare (sfratti e pignoramenti immobiliari e le relative opposizioni in particolare) siamo domiciliati in tutti i capoluoghi di provincia.
La sede principale dello Studio Legale è in Napoli alla Via Guantai Nuovi 16
Tel. +39 081 4206164 – Fax +39 081 0105891
Milano – Via Francesco Reina 28 Tel. +39 02 87198398 Fax +39 02 87163558
Roma -Via catone, 3, Via Peralba 5 Tel. +39 0692927916
Brescia – Via Aldo Moro, 13 (Palazzo Mercurio) Tel. +39 030 7777136
Mobile +39 340 5009682
E-mail:
studioassociatoborselli@gmail.com
posta certificata studioborselli@pec.it
Avv. d’Ambrosio Borselli
E’ possibile chiedere un Preventivo gratuito, inviando una E-Mail all’indirizzo studioassociatoborselli@gmail.com. La mail avente ad oggetto “richiesta preventivo” è opportuno contenga, i dati del proprietario , quelli dell’immobile (i dati catastali), il tipo di uso che si adatta all’immobile, lo stato attuale dell’immobile (libero o locato) e una succinta descrizione della questione.
Sarete ricontattati con una e-mail che vi indicherà, quantificandolo nel dettaglio, il possibile risparmio fiscale.
Se prima di accedere ad un nuovo contratto che ti consenta il risparmio fiscale devi sfrattare il tuo inquilino leggi tutte le informazioni sullo sfratto per morosità, modalità, tempi, costi e risparmio-fiscale a questo link “lo sfratto per morosità“
