Questa è la domanda che si fa spesso chi ha acquistato con le agevolazioni c.d. "prima casa" (sull'imposta di registro, ipotecaria e catastale ) quando valuta la possibilità di far fruttare il proprio investimento attraverso la locazione. La domanda dunque è: si può affittare senza perdere le agevolazioni?
In pratica, il Fisco, si prende dal 54% al 72,5% del canone. E questo a condizione che l’inquilino sia puntuale con i pagamenti, perché in caso di morosità il tax rate diventa ancora più alto, dal momento che le imposte si pagano sul canone pattuito, e non su quello incassato...vediamo come evitarlo..
La registrazione dei contratti di locazione è obbligatoria ogni volta che la durata della stessa superi i 30 giorni. Andiamo a verificarne costi termini e modalità, lasciando per ultimo il discorso più interessante, quello relativo al risparmio fiscale
Decreto Imu: presentati alla Camera gli emendamenti. Il più deleterio, quello che prevedeva la riduzione al 10% (dal 15% cui era stata recentemente ridotta col Dl 102 del 28 agosto 2013) della cedolare secca sugli affitti per i contratti concordati e soprattutto l’aumento dal 21 al 23% (che noi abbiamo comunque già previsto ed analizzato in questo articolo “Cedolare secca e Contratti Atipici”) di quella prevista i contratti a canone libero, per fortuna per il momento...
Quali sono i vantaggi fiscali della Cedolare secca rispetto all'IRPEF e quali gli svantaggi rispetto ad altri tipi di contratto - valutazioni fiscali e contrattuali...
Il contratto di locazione è la peggiore soluzione per chi vuol tenere a reddito il proprio immobile sia per la sua scarsa flessibilità (temporale ad esempio, 4+4, 6+6 e se uno ha esigenze differenti non ha alcuna possibilità di scelta), che soprattutto per le tasse che locatore e conduttore (in minima parte) sono costretti a pagare!! Il nostro studio si è specializzato nel settore (con una storia di oltre un secolo come si può evincere al...
Pagare meno tasse sui propri immobili, si ma come? Molti scrivono per chiedermi: perchè non sono spiegate le soluzioni per pagare meno tasse nel sito? Perchè dovrei chiedere una consulenza? Così ho deciso di spiegarne i motivi, spiegando altresì perchè si debba avere anche una certa fretta se si vuol effettivamente pagare meno tasse sui propri immobili. Le soluzioni al problema dipendono infatti dipende dalle esigenze concrete del singolo proprietario immobiliare, ci sono possibilità diverse...
Affitta prima il tuo appartamento eliminando l’Imu e riducendo la cedolare secca
Come anticipato nell’articolo del 29 agosto, ecco il commento sulle reali novità introdotte nel testo del decreto legge del 31 agosto 2013 n. 102 intitolato ” Disposizioni urgenti in materia di IMU, di altra fiscalita’ immobiliare...” Al di la di quello che scrivono erroneamente molti giornali o della propaganda politica, l’art 1 del decreto abolisce solo la prima rata dell’Imu 2013 (quella che era stata temporaneamente sospesa con decreto-legge 21 maggio 2013, n. 54) ossia quella...
Vediamo di analizzare cosa cambia nella fiscalità immobiliare dopo l’abolizione dell’Imu prima casa avvenuta col Consiglio dei Ministri n. 22 del 28 agosto 2013. In attesa di conoscere il testo definitivo del decreto(1) ci limiteremo ad una prima analisi degli aspetti più interessanti che si prospettano per il contribuente che ha un immobile al di la dell’abolizione della tassa sulla prima casa (la cui effettiva capacità di far risparmiare i proprietari andrà valutata in un...
L’Imu seconda casa porta un risparmio? sembra quasi una notizia incredibile e invece è proprio così!!! Per le seconde case sfitte sta per arrivare un gradito regalo ai contribuenti. Infatti l’imposta pagata sulle abitazioni non principali o non affittate è sostitutiva non solo dell’Ici ma anche l’Irpef e delle addizionali che erano dovute per il periodo d’imposta 2011. Questo significa che a giugno 2013, quando si pagherà per le dichiarazioni del 2012, i contribuenti beneficeranno di una...
Il 16 giugno è la data fatidica per l’IMU, i proprietari di prime case per ora hanno visto sospenderne il pagamento, in attesa di decisioni del governo, ma che dire dell’Imu seconda casa e di quei 7 milioni di italiani che possedendo altri immobili saranno costretti a pagare? Quali sono le seconde abitazioni? Quanto dovranno pagare? E c’è possibilità di evitare o almeno ridurre il corrispettivo dovuto al fisco? Quanto alla prima domanda, la risposta...
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